25 Съвети за кухненски проект за Fix и Flips

Кухните са една от най-използваните стаи в дома. Фиксирането на кухнята, за да стане тя по-функционална и по-привлекателна, е важно за фиксиращи и плавници, защото добавя стойност към вашата инвестиция. В тази статия ще ви покажем най-полезните кухненски проекти за фиксиране и флип свойства, които ще помогнат за увеличаване на потенциала ви за печалба.

Ето 25 най-добри съвети за кухненския проект за следващото ви поправка и флип:


1. Попълнете, пребоядисайте или сменете вратите на шкафа

Джон Бодрожич, съосновател, HomeZada

Шкафовете са функционална характеристика, която придава естетичен облик на вашата кухня. Можете да опресните външния вид, като направите ремонт или пребоядисване само за вратите на кабинета, или сменете изцяло вратите, за да им придадете нов облик. Поддържането на структурата на съществуващите шкафове ще спомогне за намаляване на разходите.


2. Добавете плочки за изписване на извлечения

Dayna Hairston, интериорен дизайнер и консултант, Dayziner.com

Добавянето на плочки за изписване на стена ще подобри облика на вашата кухня. Помислете за използването на драматични плочки за стени, като например абстрактни геометрични фигури, шарки, или мраморен вид в ключови фокусни области. Например, стената зад печката е чудесно фокусно пространство за облицовъчна плочка, която ще ви помогне да увеличите стойността на вашия дом.


3. Включете подово осветление

Лили Камерън, Супервайзер, Еднократно почистване

Осветлението на пода ще придаде топлина и яркост на Вашата кухня, което ще го направи по-приветлив. Ако вашата кухня се чувства тъмна и скучна, изберете осветление за пода, като лампи, което определено ще донесе много атмосфера и характер на мястото. Също така, това ще направи целия ви дом по-елегантен, увеличавайки неговата стойност.


4. Включете осветление под шкафа

Джефри Милър, посредник и съосновател, AE Home Group

Добавянето на осветително тяло под шкафа осветява кухнята и е икономически ефективен начин да се увеличи стойността на дома. Една от най-често срещаните оплаквания от купувачите е, че къщата е твърде тъмна и нежелана. Под осветлението на шкафа светлината става в кухнята, превръщайки я в атрактивна характеристика, която придава на къщата по-приветлива атмосфера.


5. Използвайте красива, евтина настилка

Блейн Пачели, недвижимост, Родео Реалти

Подовите покрития помагат за подобряване на цялостния облик и атмосфера на вашия дом. Има невероятни и евтини подови настилки, които изглеждат красиво и допълват дизайна на къщата ви. Например, има невероятен дървообразен ламинат, който добавя стойност към вашата кухня и флип на ниска цена.


6. Фокусирайте се върху добавянето на малки естетически елементи

Майкъл Келчевски, недвижимост, Brandywine Fine Properties

Ако искате да намалите разходите си за подобрение, като същевременно увеличите потенциала си за по-високи печалби, направете малко подобрения като добавяне на малки естетически елементи, като напр.


7. Използвайте пистолет за пръскане, за да боядисвате шкафовете си

Евън Робъртс, основател, надеждни купувачи на жилища

Подобренията в кабинета са обичайно подобрение в кухнята и могат да увеличат възвръщаемостта на инвестициите. Когато ремонтирате шкафове, важно е да използвате евтини, но качествени материали. Правилно ремонтираните шкафове могат да спестят хиляди долари, без да се накърни качеството на крайния продукт. Можете да боядисате лицата на шкафа с помощта на пистолет. По този начин се избягват следи от четки и се получава заводско покритие.


8. Изберете по-общ дизайн на кухнята

Кийт Хикман, лицензиран недвижимост, компас

Една от най-големите грешки на фиксиращите и плавниците при обновяването на кухнята е, че те са склонни да избират дизайн, който е твърде специфичен или в тенденция. Това ограничава пула ви от потенциални купувачи. Безопасният залог е да изберете дизайн, който да съответства на стила на къщата и демографията на квартала.


9. Използвайте бели или неутрални бои

Армина Каспрович, интериорен дизайнер, Амина Интериорс

Бели или светли неутрални цветове като белезникав, тъмнокафяв, бледосив и светложълт ще имат почти всеки стил, а цветът изглежда също стилен. Важно е да пребоядисвате датираните шкафове с бял или неутрален цвят, за да изглеждат свежи. Също така е важно да направите изявление с красив Backsplash в неутрален цвят. Това прави кухнята по-свежа и по-просторна.


10. Цена за магазин за осветителни тела

Марк Фъргюсън, агент по недвижими имоти и основател, Investfourmore.com

Кухните са добро място за харчене на пари, но не искате да подобрявате своите тела и да не можете да си върнете инвестицията. Можете да спестите от разходите, като сравните цените на осветителните тела в различни магазини. Има огромни колебания в цените от различни търговци на дребно и през повечето време няма да ви трябват най-скъпите материали.


11. Използвайте материали, които са лесно достъпни

Фил Пустейовски, инвеститор в недвижими имоти, ментор на свободата

Когато фиксирате и обръщате кухня, важно е да се съсредоточите повече върху скоростта на нещата, защото времето е пари. Например, използвайте метални мивки вместо фантастичния бял чугун, тъй като последният е по-скъп и може да отнеме много време, за да поръчате, защото те обикновено не се съхраняват на склад. Освен това, металът изглежда като елегантен и често се предлага на пазара.


12. Направете Кухнята безопасна и семейна

Един съвет от Rehab Financial Group казва, че при подобряването на кухнята е важно да го направим безопасен и приятен за семейството. Уверете се, че всички електрически контакти са правилно заземени и са необходимо разстояние от водните източници. Уверете се, че подът е устойчив на приплъзване и че броячите имат заоблени ръбове.


13. Използвайте кухненски смесители от търговския стил

Според Flipping Phoenix Houses, кухнята, изглеждаща в индустрията, е в момента. Метална смесителна четка ще даде на Вашата кухня чувството, че е луксозно и привлекателно. Сдвоите го с метална мивка и имате кухня, която заслужава гостите, както и потенциалните купувачи.


14. Използвайте енергоефективни уреди

Смяната на уредите с енергийно ефективни ще добави повече стойност към вашия имот. Те са предназначени за използване на минимална енергия и предлагат значителни икономии. Освен това енергийно ефективните уреди са екологични и безопасни. Добавянето им към вашата кухня фиксира и флип ще увеличи значително стойността на имота ви.


15. Преработване на работния триъгълник на кухнята

Според Fixters.com „триъгълникът на работата в кухнята” се отнася до подредбата на трите основни работни зони: хладилник, мивка и печка. Добрият триъгълник създава ефективна и функционална кухня. Поддържането на тези зони в близост, когато ремоделирането ще спести време на хората при готвене и / или приготвяне на храната. Също така спестява много място, така че е идеално да се съсредоточите върху фиксиращите и преобръщащи се с малки кухни.


16. Добавете тавана за съхранение и пот шкафове

Според Socotra Capital, тавана и стелажите са хубаво модерно докосване, защото спестяват място, а висящите предмети са чудесни функционални кухненски орнаменти. Това може да направи кухнята ви едновременно индустриална и домашна, осигурявайки уникално усещане и увеличаване на стойността на цялостния дом.


17. Използвайте дизайнерски лайнери за шкафове

За евтина естетична добавка към Вашия кухненски дизайн, Huffington Post препоръчва лайнери за хартиени рафтове, които са лесни за инсталиране на вътрешността на Вашите шкафове и изглеждат прекрасно. Изберете цвят и дизайн, които съответстват на боята или материала на вашия шкаф и цялата атмосфера на вашата кухня и дома.


18. Разширете пространството на кухнята

По-голямата кухня е това, което повечето купувачи търсят, когато купуват къща. Тези дни кухнята е всеобхватно пространство, където всеки се събира. Счупете стена, която разделя съседна стая, за да добавите повече пространство. Той също така увеличава потока в къщата, като ви позволява да се движите от една стая в друга на открито.


19. Използвайте Кухненски уреди от неръждаема стомана

Кухненските уреди от неръждаема стомана са неутрални и обикновено се очакват на всеки пазар, според 5ач. Те могат да помогнат да направите кухнята ви неповторима и привлекателна. Въпреки това, потенциалните купувачи на жилища искат само определени марки уреди, така че направете вашите изследвания преди закупуването.


20. Използвайте ламинат за вашите плотове

Catalyst Funding съветва фиксиращите и плавниците да изберат по-евтини материали, които изглеждат истински. Например, гранитните плотове, изглеждащи, могат да определят стила на кухнята, без да нарушават бюджета. Най-новите плотове за ламинат са с по-реалистичен, по-голям камък на малка част от цената.


21. Изберете най-важните аспекти за прекрояване

Според Money Crashers не е нужно да променяте всичко в кухнята си, за да получите драматична трансформация. Помислете за запазване на някои части, които са неутрални. Например, може да помислите за запазване на шкафовете или настилката, ако все още са в добро състояние. Просто заменете или обновете нещата, които наистина се нуждаят от нея, като ви спестят пари.


22. Инвестирайте в Висши кухненски уреди

Evan Tarver, Финанси / Инвеститор на недвижими имоти, Fit Small Business

Висококачествените кухненски уреди обикновено имат висока възвръщаемост на инвестицията при извършване на фиксиране и преобръщане. Всъщност, хубавите уреди биха могли да дадат на имота ви, че купувачите се нуждаят от ключ. Най-хубавото е, че инвестирането в уреди за фиксиране и преобръщане обикновено не включва никакво строителство, но може да се изплати по големи начини.


23. Фокус върху функционалността над дизайна

Алисън Бетел, анализатор / писател за недвижими имоти, Fit Small Business

Не прекалявайте върху фиксираната и флип кухня, защото не е предназначена да бъде кухнята на вашата мечта. Тя трябва да бъде солидна инвестиция, която ви носи положителна възвръщаемост и трябва да се съсредоточите върху функционалността, като съхранение и пространство за противодействие. Поддържайте дизайна си неутрален, за да привлечете по-голям обхват от купувачи и се уверете, че той се вписва в цялата къща.


24. Добавете Window или Skylight, за да осветите тъмна кухня

Emile L'Eplattenier, редактор по продажби и маркетинг на недвижими имоти, Fit Small Business

Кухнята наскоро изпревари дневната като основен социален център на дома. Тъмните, мрачни кухни са изключително непривлекателни, особено за хилядолетни купувачи, които готвят и общуват в кухнята. Добавянето на бърз прозорец на картина или светлинен прозорец на тръба, който осветява кухнята, може да бъде чудесна точка за продажба.


25. Съхранявайте текущото оформление на кухнята

Един от начините да се спестят пари при фиксиране на кухня за флип е да се запази сегашното оформление на кухнята, което означава да се запазят едни и същи основни водопроводни и електрически структури. Преструктурирането им може да бъде много скъпо и ако искате да похарчите повече за актуализирането на естетическите елементи на кухнята, по-добре е тези структури да се запазят.


Долната линия: Кухненските проекти за фиксиране и преобръщане

Кухнята е сърцето на дома. Днес членовете на семейството и приятелите използват кухнята, за да си взаимодействат и да се обвързват, така че да я поддържате просторна и гостоприемна е огромен фактор. Когато фиксирате кухня за флип, важно е да се съсредоточите върху това да го направите домашен и функционален, като същевременно запазите разходите надолу, което ще увеличи стойността на имота.

Гледай видеото: How Not To Die: The Role of Diet in Preventing, Arresting, and Reversing Our Top 15 Killers (Октомври 2019).

Loading...