Изчисляване на нетен доход от наем за инвеститори в недвижими имоти

Началото на успешната стратегия за инвестиране в имоти под наем е точна оценка на доходността на наема за бъдещия имот. Нетната доходност от наем отчита имуществените разходи, но не и обслужването на дълга като ипотечни плащания.

След това разглеждаме същия имот с включена ипотека и използваме реално вложените парични средства. Това ни дава печалба от наем в брой.

Нетна доходност от наем

Ето пример, ако наемате имот за 2400 долара на месец и той е незает 5 процента от годината. Изтеглянето на свободно място за годишни парични средства е 27 366 долара. Сега изчислете тези разходи:

  • Годишна застрахователна цена: 1200 долара
  • Годишни данъци: 1400 долара
  • Годишен бюджет за ремонт: 600 долара
  • Такса за управление на наема: 6 процента

Тези разходи са общо годишни парични средства от $ 4,842. Приход от 27 360 долара, минус разходите от 4 842 долара, достига до 22 518 долара от приходи от наем след разходи.

Сега да кажем, че ви струва 300 000 долара за закупуване на имота. 22,518 долара, разделени на стойността на имота от 300 000 долара, се равняват на доход от наем от 7,5 процента.

Нетна доходност срещу брутен доход

Очевидно има значително различие между тези два термина. Сама по себе си „доходността“ просто показва наема, генериран от имот през годината, и процентът, който представлява от покупната цена. Като цяло добивите обикновено са по-високи в по-евтините райони.

Брутната доходност не взема предвид разходите - какво ви струва да поддържате това имущество и работи, включително лихвата, която може да плащате по заеми и ипотеки. Оставате с норма на възвръщаемост или "нетна доходност", когато извадите тези разходи.

Приход от наем в брой

Ще използваме същите предположения и тук: Месечният наем е 2400 долара, а имотът е незает 5 процента от годината. Изтеглянето на свободно място за годишни парични средства остава 27 336 долара. Сега ще кажем, че сте вложили в детайла 60 000 долара в брой, така че сте взели назаем 240 000 долара. Изчислението ще работи така:

  • Плащане на месечна главница и лихва: 1556,64 долара
  • Годишна застрахователна цена: 1200 долара
  • Годишни данъци: 1400 долара
  • Годишен бюджет за ремонт: 600 долара
  • Такса за управление на наема: 6 процента

Тези разходи са общо годишни парични средства от 23 521,28 долара. Приход от 27 360 долара минус разходи от 23 521 долара се равнява на 3 839 долара възвръщаемост на пари в брой, а 3 839 долара, разделен на парична инвестиция в размер на 60 000 долара, се равнява на печалба от наем в брой от 6,4 процента.

Защо има значение

Нетната доходност от наем не съществува във вакуум, но може да измине дълъг път, за да ви каже дали инвестирането в определена собственост е разумен или не толкова мъдър ход. Най-просто казано, той ви казва дали плащате твърде много за имот, толкова много, че да намерите по-добра възвръщаемост на друго място.

Риск срещу възнаграждение

Малцина биха спорили, че борсовият пазар може да бъде доста рисков в краткосрочен план. Плъзганията често се коригират и се връщат назад във времето, но можете лесно да загубите пари, ако не можете да изчакате. Малко лоши новини или доклад за лоши печалби могат да намалят трудно акциите за известно време.

Правилно подбраният дом за наем ще осигури месечен положителен паричен поток и ще бъде относително изолиран от лоши икономически новини. Вашият наемател все още се нуждае от място за живеене, дори ако фондовата борса просто се е потопила. Вие също трябва да изграждате собствен капитал на дълги разстояния чрез повишаване на стойността и изплащане на ипотеката. Този собствен капитал може да бъде използван за други инвестиции.

Възвръщаемост на инвестициите

Облигациите са по-малко рискови от акциите, но компромисът е с ниска доходност. Лихвите по облигациите за по-безопасни общински и държавни облигации са по-ниски от тези за корпоративните облигации, но и те не са толкова големи. Трудно е да се вълнуваш от този тип инвестиране, особено ако си пенсиониран и с фиксиран доход.

Месечният паричен поток на добро жилище под наем може лесно да осигури двойно възвръщаемост на облигациите, особено с данъчните предимства, които не получавате при други видове активи. Можете също да използвате ливъридж с ипотеки. Вместо да вземете 150 000 долара от облигации за закупуване на къща за пари, можете да вземете около 30 000 долара за авансово плащане и да останете диверсифицирани с по-добра възвръщаемост на вашата инвестиция.

Гледай видеото: General Agreement on Tariffs and Trade GATT and North American Free Trade Agreement NAFTA (Декември 2019).

Loading...