7 причини, поради които отдаването под наем все още е празно

Може да ви обезкуражи, когато имате затруднения с намирането на наемател за вашия наем. Може да привличате грешен тип наематели или изобщо да не привличате наематели. Ето седем причини, поради които имотът ви под наем все още е свободен и какво можете да направите за него.

Наемът е твърде висок

Ако вашето устройство е с правилна цена, то ще се наеме. Една прекалено висока цена може да възпира бъдещите наематели да идват да преглеждат имота изобщо или бъдещите наематели, които виждат, че може да се чувстват, че има по-евтини, сравними апартаменти на пазара.

  • Не правете нищо: Можете да оставите цената там, където е, но помислете за голямата картина. Ако искате 1000 долара за единицата, ще губите 1000 долара всеки месец, като единицата седи празно, без да плаща наемател. Въпреки свободното място, все пак ще трябва да плащате данъци върху имотите, застраховка и ипотека, ако имате такава.
  • Намалете цената: Следващият ви вариант ще бъде да намалите цената. Ако намалите цената със 100 долара и веднага ви вземе наемател, да, това е потенциално 1200 долара по-малко на година, но ще губите 1000 долара всеки месец, апартаментът се освобождава, така че можете да счупите или дори да спечелите повече пари в дългосрочно пускане чрез намаляване на цената.
  • Добавете удобство: Може да решите да не правите нищо на цената, но да оправите нещо в апартамента. Например, можете да замените всички черни уреди с по-нови уреди от неръждаема стомана. Това може да направи апартамента ви по-желан в дългосрочен план, като ви улесни отдаването под наем на жилището и ви остави с по-малко свободни места.

Депозитът за сигурност е твърде висок

Потенциалните наематели може да нямат проблем с месечния наем, който таксувате, но те могат да бъдат изключени от гаранционен депозит, който е твърде висок. Много щати ще поставят лимит за сумата, с която можете да таксувате наемател, но други държави не го правят.

Обмислете размера на депозита, който искате от наематели. Наемът за три месеца вероятно е твърде много, особено ако всички останали хазяи в събиращите само един месец наем като гаранция.

Неефективен маркетинг

Ако не можете да вземете имота си под наем, трябва да разгледате маркетинговата си стратегия. Може да имате един от два проблема:

  • Привличане на неправилен тип наемател: Ако наемателите, които се питат за вашия имот, не отговарят на вашите квалификационни стандарти, тогава трябва да преоцените маркетинговата си стратегия. Включете изискванията на наемателя в рекламите си, за да не губите времето на наемателя и те да не губите вашето. Не забравяйте да включите:
    • Изисквания за доходите.
    • Колко ви е необходим като гаранционен депозит.
    • Независимо дали разрешавате или не домашни любимци.
    • Продължителността на лизинговия договор, който трябва да бъде подписан.
  • Не получавате никакъв интерес към вашия имот: Рекламирате ли свободните места на множество уебсайтове като Zillow и Craigslist? Съдържа ли вашата реклама висококачествени цветни изображения? Заглавието на рекламата описва ли имота сбито, като посочва местоположението, броя легла и бани, както и приятно прилагателно, като просторно, слънчево, причудливо, тихо, уютно или реновирано?

Настоящи наематели

Нещо друго, което трябва да вземете предвид, е как настоящите ви наематели могат да повлияят на начина, по който бъдещият наемател гледа на вашия имот. Двамата най-големи виновници са шумът и мръсотията.

  • Шум: Ако бъдещият наемател бъде посрещнат с силна музика, лаещи кучета или други наематели, които крещят, когато идват да посетят вашия имот, е малко вероятно те да искат да подпишат договор за наем, за да живеят там. Хората искат да могат да се насладят на дома си в мир и тишина.
  • Черен: Освен това, ако бъдещият наемател поставя под въпрос чистотата на останалите наематели, е малко вероятно да искат да наемат вашия имот. Те ще имат притеснения за грешки и вредители в имота.
  • Прилагане на правилата: Уверете се, че спазвате правилата за спокойни часове с настоящите си наематели. В допълнение, не забравяйте да поддържате чистотата на екстериора и всички общи части на имота. Наемателите са отговорни и за поддръжката на своята единица за наемане, за да отговарят на определени кодове за здраве и безопасност, така че ако се притеснявате от тяхната чистота, може да се наложи да изпратите на наемателя известие за отказ от поведението.

Настоящ началник или мениджър на имоти

Човекът, който е отговорен за намирането на наематели, всъщност може да бъде причината да не можете да го намерите. Вашият супер може да има неприятен начин, но все пак си върши работата или мениджърът на имотите може да зададе прекалено много въпросителни предварително. Тъй като наемателят ще общува с този човек ежедневно, той може да продължи, ако наемателят усети, че няма да се разбира с лицето.

Труден процес на скрининг на наемателя

Въпреки че задълбоченият процес на скрининг на наемателя е добър за вас като наемодател, той може да бъде неподходящ за наемател. Съгласието за проверка и проверка на кредити и получаване на препоръки от бивши работодатели може да изглежда твърде много, за да наемете апартамент за 1000 долара на месец. Наемателят ще премине към наем, който няма толкова строги изисквания.

Нежелана характеристика

Възможно е да имате затруднения с наемането на вашия имот поради нежелана характеристика на единицата за наем или като цяло на имота. Това може да включва:

  • Твърде много стълби: Ако единицата, която се опитвате да наемете, е на по-висок етаж, като например разходка на трети етаж, може да ви е трудно да я наемете, тъй като броят на наемателите на стълби ще трябва да се качва нагоре и надолу.
  • Малък размер на стаята: Размерът на стаите във вашия имот може да изключи и някои наематели. Стаите може да са твърде малки, за да пасват на сегашните им мебели. Например, те могат да имат легло с двойно легло, но спалнята във вашия имот може да може да приюти само кралица.
  • Не достатъчно бани: Друг проблем, който бихте могли да срещнете е, че наемателите търсят повече бани, отколкото има във вашия имот. Може да търсят три спални с две бани, но вашият имот е три спални само с една баня.
  • Местоположение: Може да имате проблеми с намирането на наематели поради местоположението на вашия имот. Наемателите в района могат да оценят имоти, които са в близост до обществен транспорт, но вашият имот изисква кола. Вашият имот може да бъде разположен на оживена улица, която може да отложи някои наематели или да бъде изолирана, в средата на нищото, което също може да бъде непривлекателно.
  • Без пералня и сушилня: Някои наематели не искат да ходят на постелка за пране, за да мият дрехите си. Те ще търсят само имот, който има пране на място, или достъпен в общата зона, или в самото звено.
  • Не е актуализирано: Друга причина, поради която собствеността ви може да не е под наем, е, че е остаряла. Наемателите може да търсят апартаменти, които имат по-нови кухни, бани или дървени подове.
  • Екстериорът не е привлекателен: Външността на вашия имот може да попречи на наемателите дори да влизат вътре, за да видят имота. Проблемите могат да включват имуществото, което изглежда задържано отвън или наемател не се чувства в безопасност поради липса или осветление или сигурно влизане в имота.

Гледай видеото: 1984-1123 Jesus Puja Talk, Hounslow, London, CC, DP (Декември 2019).

Loading...